신규 주택대출 건수 15% 감소…투자자 대출은 30.6% 급감

호주 주택시장에서 새로 대출을 받아 집을 사려는 움직임이 한층 위축됐다. 투자 목적 대출의 감소폭이 특히 컸고, 실거주자와 첫 주택구매자의 대출도 함께 줄었다.

호주통계청(ABS)이 11월 11일 발표한 대출지표에 따르면, 올해 7~9월 신규 주택대출 약정 건수는 계절조정 기준 11만1,878건으로 직전 분기보다 15% 감소했다. 같은 기간 대출 약정 금액은 약 812억 호주달러로 15.5% 줄었다. 건수와 금액의 감소율은 서로 다른 지표다.

투자자 대출은 3만5,301건으로 전분기 대비 30.6% 감소했다. 금액은 약 247억 달러로 32.3% 줄었다. 실거주 목적 대출은 7만6,578건으로 5.3% 감소해 투자자보다 하락폭이 작았지만, 시장 전반의 신규 차입이 둔화된 흐름은 같았다.

첫 주택을 구입하는 실거주자의 대출은 2만6,415건으로 8.6% 감소했다. 첫 집 마련을 위한 대출까지 줄었다는 점에서, 투자자들의 움직임만으로 이번 통계를 설명하기는 어렵다. 다만 대출 건수 감소만으로 개별 가구가 대출을 거절당했는지, 구매를 미뤘는지까지 알 수는 없다.

이번 수치에는 기존 대출을 다른 상품으로 갈아타는 차환이 포함되지 않는다. 새집 건설과 신규·기존 주택 구입을 위한 대출 약정을 집계한 결과다. 발표일은 11월이지만 조사 대상은 9월까지의 분기이므로, 이후 시장 변화까지 반영된 통계로 읽어서는 안 된다.

집을 사거나 투자할 계획이라면 전국 대출 감소율을 자신의 대출 가능액이나 지역 집값 전망과 동일하게 받아들이지 않는 것이 좋다. 이 자료는 신규 대출시장의 흐름을 보여주며, 실제 구입 판단에는 소득과 상환 부담, 지역별 매물 상황을 함께 살펴야 한다.