테이크오버 관련 질문 드립니다. > 커뮤니티

부동산에서 해달라고 하는거 해주면됩니다

테이크 오버는 정말 극단적 케이스가 아니면 생각보다 서로 괜찮은 거래입니다.
집을 렌트하자마자 쉐어생과 가구, 전기 등이 구비가 되어 있기에 보름 안팍으로 있을 공백과 가구비, 시간 등이 단번에 단축이 되기 때문입니다.
그렇기에 조금의 데미지가 있어도 테이크오버를 받으면 서로 윈윈입니다.
웬만한 데미지를 커버할 방법들도 다양하게 있으니까요.
하지만 극단적인 경우가 되면 몇천불 손해를 보게 되니, 극단적인 케이스를 피하는 방법을 알려드리겠습니다.

-부동산이 어디인가요? 부동산 이름을 꼭 물어보세요. 부동산이나 담당자가 업무용 페이스북을 가지고 있는 경우가 많습니다. 거기에 들어가면 후기들을 살펴볼 수 있어요. micm이 부동산인 경우 담당자가 아시아계인지 물어보세요. 오지 Micm 부동산 직원들이 악덕일 확률이 가장 좋습니다.

-기존의 집주인이 부동산으로부터 경고를 받은 적이 있나요? 사실 이 부분은 직접 체크하기가 힘든 케이스입니다. 집주인이 테이크오버를 내놓은 이유가 적절한지를 보는 것이 좋아요. 계속 해당 지역에 생활할 예정인데 테이크 오버만 넘기는 경우는 의심을 해보시는 것이 좋습니다.

-데미지 체크를 부동산에서 웬만해서는 안 해줍니다. 컨디션 체크라고 해도 이미 부동산측에서 컨디션을 찍어둔 사진들을 줄 거예요. 그 파일을 받고 확인하시길 바랍니다. 참고로, 오히려 테이크오버는 신설이 된 집보다 오래된 집을 테이크 오버 하는 것이 그런 면에서 좋습니다. 오래된 집의 경우 작은 흠집들은 넘어가는 경우도 많으니까요. 벽이 콘크리트가 아닌 경우 벽에 구멍이 잘 나는 편이니, 벽과 동일한 색상의 페인트를 구비하고 있는지 확인하시는 것도 좋습니다.

-가구가 있는 집은 웬만해서는 테이크오버 하지 마세요. 테이브오버 주고 받는 사람들이 모두 윈윈이 되기 위해서는 '가구를 미리 들였고, 가구값을 아꼈다'라는 면도 꽤 크게 작용을 하는데, 가구야말로 데미지 하나하나가 큰 작용을 합니다. 컨디션을 사진 보고 체크를 했을지언정 '메트리스 스프링이 망가졌다.' 등의 이유로 순식간에 몇백불을 무는 경우도 많기 때문이에요. 앞에 말씀드린 사항까지 합쳐서, 신설인데 가구까지 부동산에서 제공이 된 집의 경우 정말 피하시는 것을 추천합니다.

-쉐어생의 보증금과 빌은 어떻게 처리가 되는지 물어보세요. 3달에 1번씩 전기나 가스를 내는 경우도 있으니 살지 않은 금액을 내면 또 몇백불 소비가 되니까요.

외에 물이 제대로 나오는지, 전기가 들어오는지, 관리를 위한 사항들을 전부 테이크오버 받을 수 있는지 등의 여부일 거예요. 와이파이 경우는 특히나 모델비가 상당히 나가니 꼭 유의하세요.

이정도만 염두에 둬도 괜찮을 거예요. 더 확실시 하고 싶다면 쉐어생들과 간단한 대화를 나눠봐도 좋습니다. 부동산이 인스펙션을 오는지를 기존 집주인이 자세히 말 안 해줄 수도 있습니다.

-호주형 드림-

좋은 답변 정말 감사합니다.
여쭤보고 싶은게 있는데 테이크오버 명의이전을 부동산 사무실에서 완료를 한 뒤 현금으로 집 보증금을 주는게 맞는건가요? 계좌이체 할 경우 명의 이전후 호주 은행 특성상 이체 취소를 할 우려가 있다고하여 명의 변경완료후 현금으로 보증금을 지불해달라고 합니다. 아 그리고 쉐어생들 보증금은 빼고 지불하는게 맞는건가요?? 처음이라 모르는게 많습니다

좋은 정보 감사합니다

컨디션리포트 해달라고하세요 부동산에 ㅎㅎ

좋은 정보 감사합니다

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저 같은경우는 보증금 일부 먼저 전마스터에게 주고 부동산서 명의 이전하고 나서 서류확인 하고 나머지 보증금금액 드렸어용

좋은 정보 감사합니다.

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좋은 정보 너무나 감사합니다.

쉐어생 보증금 받으셔야 해요.
나중에 쉐어생 나간다며 보증금 달라는데 글 쓰신 분이 보증금을 돌려 드릴거잖아요? 받지 않으면 작성자 님 지갑에서 보증금 돌려주는 꼴이 되니까요. 쉐어생 보증금 받으시고... 집안에 새새한 부분 사진 찍으세요. 타일 한장한장 금간것 까지도. 페인트 벗겨진 것일지라도. 다 사진으로 저장 하시고 부동산에 넘겨드리세요. 입주할 당시의 컨디션과 계약 마치고 이사 나가실 때의 컨디션이 조금씩 다르겠지만, 실질적으로 작성자님이 부숴트린 것이 아닌 것임에도 덤탱이 쓸수 있거든요. 부동산들.. 돈 때먹는 양아치들이에요 사실 ㅎㅎㅎㅎ. 조심하시길.. 좋은 매물로 구하시고요~

좋은 정보 감사합니다

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테이커 오버 비추천입니다.

좋은정보 감사합니다

정보 감사합니다.

데미지 체크하신게 좋아요

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테이크오버 자체가 약간 데미지를 안고 가는것이기 때문에, 잘 보고 하셔야해요!!

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좋은정보 감사합니다.

가구까지 받으시면 데미지 체크...거의못하시는거라... 전에 살던분 컨디션 리포트폼 작성 했던거 꼭보시고 나머지 부분 더 보시려고 하세요 시간 절약차원에서

좋은 정보 감사합니다

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테이크 오버 받을지 부동산에 컨디션 체크하겠다 하시고 이상의 것들이 있을수있으니 입주시 사진촬영하고 입주하과나서 이러이러한게 항목에는 없지만 데미지가 있다고 이멜로 증거를 남기세요

좋은정보감사합니다

이메일로 항상 주고받으셔서 증거를 확보해주시고 매사 그냥 넘어가지마시고 확인하고 질문하고 의구심을 가지세요~!