코로나19 대유행 부동산시장 영향 캔버라-멜번 천지차이 > 호주뉴스

호주 부동산 시장은 지역별로 항상 다른 성과를 냈지만 코로나19 대유행이 시작된 이후 같은 방식으로 반응한 시장이한 곳도 없는 것으로 보인다.
최근 코어로직 주택가치지수에 따르면3월 이후 멜번 부동산은 3.5% 하락했지만ACT 주거부동산 시장은 사상최고점에 달했다.

6월부터 7월까지 퍼스에서 하락율은 -1.1%에서 -0.6%로 반감했지만 멜번과 시드니에 걸쳐서는 심화됐다.
아래의 코어로직 차트에는 3월 말부터주도시장의 다양한 변화 궤적을 보여준다.

일라이자 오원 코어로직 호주조사실장은 3월 14일 호주에서 100번째 확진자가 발생했고 25일 2단계 규제가 전국적으로 시행되어 비즈니스 활동이 둔화되면서대부분 경제적 충격을 야기했기 때문에 3월 말이 코로나19 대유행의 기준점으로삼기에 적합하다고 보았다.
3월 이후 부동산가치 누적 하락이 가장큰 도시는 3.5%를 기록한 멜번이다. 특히멜번시 동부도심 지역 5.2% 하락이 멜번전체를 끌어내리는 역할을 했다.

멜번 국경 봉쇄로 최대 충격
멜번시장에 걸친 가파른 하락세는 이중구조이다. 주기적으로 멜번 부동산은 변동성이 더 큰 성장율을 보이며 이전 상승기에도 아주 높은 성장율 이후 강한 하락세를 보이고 있다.

구조적으로 멜번이 코로나19 이전 주도 시장 중에서 해외 이민이 가장 높았기 때문에 호주 국경 봉쇄와함께 멜번 부동산 시장에 막대한 수요충격이 있었다.
이는 2018-19년 타주 이주자수가 호주에서 2번째로 높았던 시드니 부동산 시장과 비슷하다.

호주 통계국 자료에 따르면급여대장 기준 일자리 손실도 빅토리아주가 가장 크다.

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