호주 6월 주택 임대료 안정화 단계 접어들어 > 호주뉴스

사진: 게티이미지뱅크

호주 임대료 인상 속도가 둔화돼 세입자에게 유리하게 움직이고 있다고 발표했다.

도메인의 2024년 6월  최신 임대료 보고서에 따르면 호주 주 전체의 임대료가 사상 최고치를 기록하고 있지만 해외 이민자 유입 둔화와 정부 이니셔티브가 공급을 확보하기 시작하면서 임대료가 완화되고 있는 것으로 나타났다.

주택 임대료의 경우, 분기별 임대료 증가 속도가 전 분기 대비 1.5배 둔화되었고, 멜버른과 브리즈번은 절반, 애들레이드는 7배 둔화됐다. 

시드니와 퍼스에서는 임대료 인상이 정체되었고, 호바트에서는 오히려 감소했다.

시드니와 멜버른에서는 2021년 이후, 브리즈번, 애들레이드, 퍼스에서는 2020년 이후 주택 임대료가 가장 약한 6월 분기를 기록했다.

 사진: 도메인

임대료의 경우, 분기별 성장 속도가 주 전체에서 절반으로 감소했다. 

브리즈번의 경우, 분기별 성장 속도가 전 분기보다 3배나 둔화됐다.

 멜버른, 퍼스, 호바트에서는 정체되었고 캔버라와 다윈에서는 감소했다.

시드니, 멜버른, 브리즈번에서 2021년 이후 가장 약한 6월 분기 단위 임대료를 기록했다.

도메인 보고서에 따르면 시드니, 멜버른, 브리즈번, 캔버라의 공실률은 6개월 만에 최고치를 기록했고, 호바트는 9개월 만에 최고치를 기록했으며, 퍼스와 애들레이드는 모두 2년 만에 최고치를 기록했다.

임대료 상승의 완화 속도는 몇 가지 요인에 의해 주도되고 있다고 말했다.

도메인의 연구 및 경제 책임자인 니콜라 파월 박사는 임대 가능성의 점진적인 증가에 따라 임대 성장이 둔화되고 있으며, 이는 수요와 공급 압력의 재균형으로 이어질 것이라고 말했다.

두번째 요인으로는 , 2024년 내내 임대 목록당 임차인 수가 지속적으로 감소함에 따라 임대 수요가 완화되고 있다.

이는 해외 이주가 정점을 지나고 향후 1년 동안 더 감소할 것으로 예상되는 것과 일치한다고 말했다.

“이러한 추세는 인구 증가 둔화를 목표로 하는 연방 정부가 도입한 이주 전략의 지원을 받아 수요를 완화할 것으로 보인다.

더 많은 첫 번째 주택 구매자가 시장에 진출할 수 있도록 설계된 정부 이니셔티브는 임대 가격 상승을 더욱 완화할 것으로 예상했다.

퀸즈랜드의 두 배의 1주택 구매자 보조금, 연방 정부의 공유 지분 제도, ACT, 사우스오스트레일리아, 웨스턴오스트레일리아, 퀸즐랜드의 수정된 인지세 감면과 같은 계획에 힘입어 1주택 소유 증가가 임박했다.

이러한 조치는 주택 소유 전환을 촉진하고 경제성을 개선하여 호주의 임대 조건을 더욱 완화하는 것을 목표로 하고 있다.

신규 주택 대출의 36%를 차지할 정도로 투자자들이 느린 복귀를 하고 있는 것으로 나타났으며, 이는 2018년 이후 가장 높은 비중이다.

호주 통계청(ABS) 대출 데이터에서도 투자자에 대한 대출이 계속 증가하고 있는 것으로 나타났다.

4월 주택 투자자에 대한 신규 대출액은 109억 달러로 5.6% 증가해 1년 전에 비해 36.1% 증가했다.

통계청의 금융 통계 책임자인 미쉬 탄 박사는 대출 규모 증가에 힘입어 투자자에 대한 대출이 소유주에 비해 계속해서 강하게 증가하고 있다고 말했다.

이는 임대 수익률 상승과 투자자의 차입 능력 증가에 대한 기대를 반영한 것으로 보인다고 말했다.

기존 주택 구입을 위한 투자자 대출의 평균 규모는 2023년 4월 이후 592,000달러에서 648,000달러로 9.5% 증가했다.

이에 비해 소유자인 최초 주택 구매자의 평균 대출 규모는 같은 기간 498,000달러에서 532,000달러로 6.8% 증가했다.

투자자 대출액 증가율은 뉴사우스웨일스주와 퀸즐랜드주에서 2023년 4월 이후 각각 43.9%, 46.4% 증가하며 가장 높았다.

출처: yourinvestmentproperty